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新买二手房漏水严重无法解决 责任到底谁来负?

2022-10-07

根据经济之声《每天,315》报道新买的二手房严重泄露,谁负责呢?为了方便孩子们上学,南昌市市民夏先生购买了二手房。在买房之前,他知道浴室的屋顶漏水了。他认为这是一个小问题。买房后,他发现房屋泄漏严重,无法解决。现在整个家庭都为此感到头疼。根据夏先生的说法,他通过一家中介公司买下了这个学区。当他看到房子时,他在起居室的墙上发现了一条水印和发霉的痕迹。原房主立即告诉他,他在楼上。在您办理登机手续之前,需要花几千美元来修理它。他仔细检查了漏水问题并不严重。他认为这是一个小问题,可以忽略不计。相反,他专注于住房价格,无论是学区,还是公寓类型和基本情况是否类似于租房的公寓类型。他对基本情况非​​常满意,并在房屋检查当天支付了首付款。直到办理登机手续才需要弥补泄漏,他发现漏水的问题实际上很难解决,这是一个很大的麻烦。夏先生:在阅读的时候,起居室旁边有一个模具。他说了一下,说房子漏了,就在楼上,很明显,你一走进房间就可以看到它。所有房间都被看到,这等于客厅的墙壁泄漏。在浴室的墙壁旁边,整个墙壁都在漏水。他说楼上的防水效果不好。他和楼上人讨论过,因为老邻居也联系过他们。我们在这里买的人大概是三四千美元。他说他楼上会合作。我认为这不是一个大问题,基本上是可以接受的。支付首付款并向银行发放贷款后,8月11日,在与上层接触两天后,取得的钥匙发现,修复泄漏的问题并不像我们想象的那么简单。楼上也有装修过,店主说他做得很好,应该不太合作。夏先生不得不多次与原房主联系。楼上的邻居后来同意修理它,但修好之后,卫生间应恢复原状。原因是房子刚刚装修过。夏先生以为楼上的楼下漏了,应该在楼上修好了。现在他做出了让步,楼上的邻居似乎有点偏僻。双方之间的分歧难以解决,漏水问题已经延迟。夏先生:就所购买的材料而言,很难适应他。我只是想让这个防水,但他可能正在考虑瓷砖或这方面来满足他的要求。操作并不那么简单。无论如何,你打算做这个防水工艺,因为它取决于人们的卫生间的使用,而且还在他的家里,因为在防水的过程中有一段时间,它大概是10天,影响使用浴室大约10天。与他人合作更加困难。最近,夏先生发现了新的泄漏,厨房屋顶开始泄漏。夏先生:然后我找到了一个新的泄漏处。我最近买了一个带电器的箱子。我们发现厨房漏水了。之前我们也在寻找开发商做水电工作,他们看着它,他说这是楼上防水没做的,而且中介也说他处理不了这个问题。他说,寻找房产,或找一个家庭委员会。后来,该物业看着它说他无法解决它。他看了看,离开了,说家庭委员会别无选择,只能找到解决办法。我们不知道该怎么做。我只是不知道谁对楼上的泄漏负责。因为对方不合作,我不知道如何操作。我想咨询一下,就像这种水泄漏到楼上,到底是我们楼下的居民要修理还是说房产,还是楼上的?二手房严重泄漏,谁应该承担责任?在回答这个问题之前,我们首先要找出漏水的原因。夏先生告诉记者,他从原来的房主那里了解到,楼上的卫生间可能有裂缝,并且在装修期间没有进行防水工程。他还提到这个社区这是一个古老的社区,多家庭所有者的住宅中有漏水。夏先生:毕竟,二手房应该是楼上的卫生间。记者:房东说了什么?夏先生:我说上层的防水效果不好。因为当他在那里,当别人洗澡时,漏水量略大。我用一个塑料袋在泄漏的地方安装了一半的矿泉水。如果你没有淋浴或洗澡,它会好一点,而且它会泄漏。记者:除了你的家庭,你有没有想过你所在社区的其他家庭是否已经泄露?夏先生:由于房子建于2000年左右,这个二手房基本上是一个普遍的问题。如果协调不好,它总会泄漏,而且一直很冷。记者:谁负责修理其他房屋?夏先生:这是他在楼上和楼下的协调。我与家庭委员会沟通也是如此。也就是说,即使我们让家庭委员会成为中间人,你们两个人协调,你们协调得很好。 。记者:您以后与房东沟通了吗?你什么时候漏水的,你有没有修过它?夏先生:在我联系你之后,我后来问他。我说我发现厨房漏水了。我跟他说过这件事。他说,它差不多泄漏了近3年,并在楼上修好了。漏水,跟楼上说话,后来他也在楼上装饰,看来这个漏洞没有找到很短的时间,但经过一段时间才发现问题仍然没有解决,或者泄露,总是拖着。原来房东也摸了上楼聊了很久,但还没有找到合适的方法,就是楼上不太兼容。为了解泄漏原因,记者还核实了原房主。房主:漏水在楼上。 6楼的居民在浴室里漏水。修好之后,他们仍然泄露了。我原本想修理它,然后修复它。我还和楼上的居民讨论过这件事。后来,因为我。一位母亲,她今年90岁,无法攀登,我只是去买了一间电梯房。记者:有这种泄漏的原因吗?为什么泄漏?房主:他们的家人可能会说,浴室里没有做的可能是原因,也可能是。记者:要知道泄漏需要多长时间?房主:我已经活了很多年。这只是漏水总共三年。买房子的房客是寻求帮助的人。我们也给每个人一个房子来看我们。首先是说楼上有泄漏。如果你想买它,你不希望我们不要问你,说它很好,我们都在谈论它。至于未来的泄密,我们不负责任,我们已经向这个家庭说了好话。夏先生曾向社区家庭委员会“家庭委员会”寻求帮助。记者从“家庭委员会”的工作人员处获悉,夏先生家人的泄漏问题难以理解。主要困难在于楼上的邻居刚刚对房子进行了翻新,并且不愿意折腾,另外一方担心它可能会被困。泄漏。工作人员说她的家人有同样的问题,很久以前。工作人员还提到,大多数家庭在协商和维修后解决了漏水问题。工作人员:我知道他一直在这里告诉他,因为这个老房子,还是原来的装修问题,所以泄露了。记者:这是否在其他家庭泄漏?工作人员:是的,因为老房子经常在那里。记者:你如何处理其他家庭的这类事情?工作人员:这发生在其他家庭,并在楼上和楼下协调。记者:谁负责修理?工作人员:一般来说,他们由两人协商。记者:谈判然后一起出去。工作人员:他的房子,如果是他的装饰,哪一块低不好肯定会泄漏。我和那个男人说话,因为我也喜欢在自己的家里。我个人经历过这件事,然后楼上的人同意这样做。它碰巧被他们的房子触动并重新装饰,然后泄露的地方被重新创建。几个月后,我泄露了,那么你说什么?我说如何解决这个问题,或者没有解决,你再也不能要求楼上的人翻新了,当人们装修时,他们真的把它翻过来,全部再做一遍,你必须防水他把它撞到楼上,如果它是装饰。记者的调查和采访发现,夏先生卫生间和厨房屋顶漏水的原因尚不清楚。建议在泄漏之前确定泄漏的原因,然后与邻居就如何弥补泄漏进行协商。二手房严重泄漏,谁应该承担责任?北京消费者权益保护法学会会员陆云和北京朝阳律师事务所律师邵彤对今天的案件进行了评论和解读。在夏先生买房之前,他在起居室的墙上发现了水印和霉菌的痕迹,但他当时并没有注意到它。因为他发现漏水问题在同一天并不严重,他认为这是一个小问题,可以忽略不计,但只关注它。房价是高还是低,是一个学区,公寓的类型是否类似于租房的公寓类型。买房后,我发现小问题实际上是个大问题。在购买二手房时,在与原房主沟通或与中间人沟通时,我们必须高度重视哪些问题,但实际沟通往往在通常的沟通过程中被忽视?陆云:房屋漏水问题确实比我们日常生活中遇到的问题更严重。原因仅仅是建筑本身的质量,第二个是建筑物的翻新或使用过程中的所有者。可能存在不正确的装载和卸载,并且防水不到位。此外,房子正常使用,但它的年龄相对较长,并且正常老化导致泄漏。但是,当我们买卖房子时,无论是新房还是旧房,通常都会在房价,位置和房屋面积方面更加关注一系列问题。漏水问题实际上更容易被忽视。而且,在这种情况下,夏先生实际上看到了漏水,但他没有找到漏水的原因。当他发现问题时,他应该找出下一步,即房屋漏水的地方,这是它自身的质量问题。它仍然是楼上的防水问题。只有找到漏水的真正原因才能解决未来的问题和纠纷。邵彤:在这个旧社区买卖二手房经常遇到这种问题。由于房屋的老化,不仅房屋泄漏,而且还有一些相应的管道泄漏。作为买家,这种老龄化应该对相关问题给予足够的重视。从法律上讲,你应该注意核实购买二手房的细节吗?邵彤:从法律程序的角度来看,例如,从房地产许可证的角度来看,与您交易的卖方是否是房地产许可证的业主。如果没有问题,不会产生任何争议。卖方签订销售合同。此外,如果有中介公司介入中介,然后达成买卖协议,则双方应完善合同中有关中介成本和中介机构法律责任的相应条款。此外,卖方已履行了告知和出售标的物的全部义务。如果履行,卖方可能也不承担任何责任。如果不履行,则在通知义务的情况下不会履行争议。卖方负责相应的法律责任。在今天的问题上,最关心的问题是谁负责购买二手房泄漏的问题。首先,让我们看看楼下的屋顶。如果是漏水,应该是楼上负责人还是楼下。居民有责任吗?陆云:就本案而言,作为楼上房产的业主,如果漏水是由于他不当使用房屋或装修不当造成的,楼上居民应对楼下漏水承担全部责任。 。 。这可能包括维修,如果造成相应的财产损失,可能会导致相应的责任。夏先生楼上的邻居后来同意修补,但修好后,浴室应该恢复到原来的状态,因为房子刚刚装修完了。夏先生认为他做出了让步,楼上的邻居似乎有点偏僻。来自楼上邻居的请求合理吗?陆云:关于楼下楼下的漏水问题,在实践中,我们一般都是相互协商。但是,从法律上讲,如果原因是由他造成的,首先,他是法定义务,必须这样做,并且必须合作。但是,实际操作过程可以相互协商,因为毕竟它是一个邻域。维修费用必须由引起漏水问题的家庭负责,即本案中的楼上居民。剩下的具体事情可由两人协商。邵彤:说房子漏水的原因不太好。如果你必须承担责任,我认为双方应该先谈判。如果您正在寻找泄漏,您可以协商费用并由派对支付。 ,或双方都要支付部分款项,先查明泄漏原因,经过确定,如果确实是装修不当造成的,相关的识别费用,包括维修费用应由楼上居民承担;如果不是因为楼上如果造成的原因,楼下的主人应该承担相应的责任。此前,我们还听到记者采访了原房主。她说她在卖掉房子之前已经说过了。我们是一个价格,并告诉他房子确实有泄漏的问题。你可以自己修理。结束后,它与我无关,这还不错吗?陆云:我认为从两个方面来说,首先,作为买家,当你买这套房子时,你应该谨慎小心。你应该检查房子的现状,包括一些基本条件;其次,对于卖家来说,包括通过中介买卖,卖家和中介都有责任,包括这可能隐藏的暧昧请求,如实告诉买家,这与买家的日常生活有关。如果你已经就这个问题达成了协议,因为这个案例已经告诉你这个问题,那么缺乏的是双方都没有找到泄漏的根本原因,这是今天讨论的问题的核心。如果我们不知道,就没有办法告诉谁应对此责任负责。我认为,在这种情况下,首先,双方应事先对此事进行评估。首先,在明确和明确之后,他们可以在合同中就此事项达成协议,从而避免未来的争议。从今天夏先生的案例来看,出售夏先生家的原房主是否承担相应的责任?邵彤:我认为根据调查数据,卖方应该在房子出售前向房子明确通知房屋泄漏情况。在这种情况下,卖方履行了告知义务,然后追究他人的责任是没有意义的。假设在整个交易过程中,房主和中间人没有告诉买家房子里有一些缺陷,比如漏水或其他情况。如果买家在购买房屋后发现了这些漏洞或问题,他应该如何捍卫自己的权利?陆云:如果房主和代理人知道房子有缺陷但没有清楚告诉卖方,那么他可能要承担相应的法律责任。买方可以根据“合同法”的有关规定,追究中介人或卖方的相应法律义务。既然夏先生被告知,他可以诉诸法律来解决问题吗?如果他想起诉他应该起诉谁?邵彤:显然,卖方的责任无法调查。卖方和中介公司对房屋中的这些缺陷不承担任何责任。可能是楼上的主人,看看他是否是房屋装修过程中房屋漏水的根本原因。如果是,根据民事诉讼法和民法的有关规定,在确定因果关系后,必须是网站上的所有者将承担相应的责任。

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